熊本県 熊本市 不動産 コウナン・レクセル

不動産に於るニュースと解析並びに 熊本及び九州エリアの不動産動向をリポートします。

フォーメーションpart10

risk analysis:

ロングタームの不動産投資に於いてモニターしておかなければならない事は、
「マクロ経済環境の変化」「証券化スキームの規制による変化」「不動産関連法規の変化」等が考えられます。
それらの変化に敏感に反応するのが「デットマネー」であり、この「デットマネー」のフリーズが大きなリスク要因として影響を及ぼす事になります。

少々大袈裟かもしれませんが不動産投資における様々な、国内外の経済環境の変化が徐々に影響してくるものと考えられ、従来の投資手法の案件においては中、長期(3~7年)でのストラクチャーが崩れる案件がでてくる事が予想されます。
ストラクチャーの源泉であるインカムの減少により、終結するのか?リスケの余地があるのか?
判断を余儀なくされるsceneがフォレキャスト・・・・・できます。

現時点で考えられるネガティブコンディション(調整局面)は、2サイクルの2015年前後までウェーブ或るいわローリングしながら続くものと思われます。

只、それに平行するような形で、buy-outの投資ビジネスが不動産投資としてアグレッシブに行われ
トライアルはあるものの、それにより新たな投資環境が整い、更に高度且つ良質なスキームにおいてグロウスするものと思われます。

・・・・・tea time・・・・・

リーマンショック10の教訓

①バブルは必ず起こり、破掟する。
自分だけはバブルと無縁だと考えるのは非現実的だ。
②金融緩和はバブルの「必要条件」
  金融緩和自体は投資の好材料だが、その行く末は警戒が必要。
③リスクのごまかしがバブルの「十分条件」
  不安定な物を必要以上に安定的だと思わせる仕掛けが本格的なバブルをつくる。
④大手金融機関も安泰ではない。
  金融は見かけより不安定で危険なビジネスだ。
⑤専門家はお金に「転ぶ」
証券会社よりお金を貰う証券アナリスト、ファイナンシャルプランナーも警戒が必要
⑥トップが社員の意見を聞かない会社は危ない。
  自分に都合がいい話しか聞かないトップのいる会社、気お付けよう。
⑦バブルの崩壊の対策は「迎え酒」
投資のチャンスは生じやすいが、政策の「出口」を誤ると次のバブルが起こってしまう。
⑧高いレバレッジに要注意
誰かの「借り過ぎ」或るいわ誰かの「貸し過ぎ」を見つけたら要注意。
⑨ショックの後には「買い場」がある。
ショックによる不安の拡大、ポジション整理(損切り)は過剰な安値を招きやすい。
⑩恐ろしいのは成功報酬
巨額ボーナスを受け取る「金融ギャンブラー」はまだ沢山残っている、「迎え酒」政策も手伝って
  ギャンブラーの多くは温存されている。

・・・・・読売新聞より・・・・・・


























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