熊本県 熊本市 不動産 コウナン・レクセル

不動産に於るニュースと解析並びに 熊本及び九州エリアの不動産動向をリポートします。

Chherryblossom

さくら1
さくら2
さくら3


事務所まえの「満開の桜」・・・窓ごしに・・・借景・・・






























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「不動産」と云う資産としての・価格・

2020年3月20日、朝から荒れ模様の天気・・・事実上のいわゆる「春一番」ですね~
日中は台風を思わせるような暴風、夕方からそれに加えて雷雨、更に明日は
天候は回復するものの「黄砂」とか・・・六分咲きの桜もびっくり・・と云う感じですね~

先日、全国の公示地価が発表されましたが・・・一般の方、他業界の方はある種の興味と感心をもって
ご覧になられた事と思います。

が、業界の人間としては・・あまり興味はありません、
何故か? 公示の基となるデーターがリアルではない事と、地点価格の根拠が若干、疑わしい(お手盛りあり)
点があり・・参考程度に後日の為スクラップ・・と云う所でしょうか。
確認する点は「お手盛り」の度合いを確認する、と云うのが実際です。

日々、ブローキングする人間としては今現在の流動性が一番感心がある訳で、
又、ディーリングを行う場合は、今後(概ね3年~5年)のトレンドをマクロ的な観点から推測いたします。
※(参考までに:今後、国内の不動産価格はグローバル経済の動向に敏感に反応する傾向が強くなると考えられ、
短期的な懸念材料は国内経済のstagnationに加え、世界的な資源inflationが顕在化してきており、不動産市場
  えの影響を検討し推測する事になります。)

不動産の場合、株や債券等のようにリアルタイムで裁定取引できる市場が存在しませんので残念ながら
一般の方が流動金額(時価)を把握する事は困難です。

鑑定評価、査定と云ったたぐいも基本的には時価とは云えません。
何故なら、いずれもタイムリーなキャッシュ変換を前提としての評価、査定ではないからです。

が、一般の方が時価を手っ取り早く確認する方法が一つあります。
それは不動産業者を使う事です。
不動産業者に買取金額を提示させる事でおおよその時価が把握できます。
それも2~3の業者に提示させる事です。
それらの提示金額、物件にもよりますが、15%~25%をプラスした所が時価と考えてもいいと思います。
逆に云うとその15%~25%プラスアルファが買取業者の鞘と云う事になりますね。

つまり、リアルタイムの時価、相場を知っているのは地元の不動産業者であると云う事になります。
しかも無料で提供してくれます。



























真っ赤なハイビスカス

真っ赤なハイビスカス
今年初めて開花した真っ赤なハイビスカス・・・事務所にて












































































































ハイビスカス

逕サ蜒・113_convert_20100308164219[1]


初春のハイビスカス・・・今年、3輪目の開花です。・・事務所にて。










































































「キャバリン」天寿を全うす。

キャパリン 2010/2/17am5:32 旅立ち(享年16才と3ヶ月)
犬種:キャパリア・キングチャールズ・スパニエル
      出身地:イングランド
キャパ500


亡くなる一月ほど前から覚悟はしていましたが、やはり寂しいですね~
ボール投げが大好きで、近くの小学校のグランドでよくボール投げをしました。
私が思いっきりボールを投げるとダッシュでボールを追っかけキャッチ、そしてそのボールを
走って私の足元へ・・・くわえたボールを置き、鼻先で私の手元へ転がし・・ワンスモア・・・
更にもう一回と・・走るのが本当に大好きなキャパリンで長~い金髪の耳をなびかせ・・・
こんな事を書いていると思いだして・・ダメですね~

辛いのは、残されたゴン吉が寂しがってる様子を見るのが辛い・・・何となく食欲も細り元気がありません。
しばらくは・・仕方ないな~お互い寂しい~よな














































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